Le COS est une règle d'urbanisme cruciale car elle permet d'influer sur
la densité d'une zone. Son élévation permet plus de surfaces construites
par mètres carrés de terrain, donc une densification et une
verticalisation du bâti. Inversement, un COS maintenu très bas empêche les
constructions en hauteur. C'est également un outil permettant « aux
autorités compétentes de peser lourdement sur les valeurs foncières.
Ainsi, un coefficient de 0,4 permettra de construire 200 m² de plancher
sur un terrain de 500 m². » (Pratts, 2009). Source Géoconfluences
http://geoconfluences.ens-lyon.fr/glossaire/coefficient-doccupation-des-sols-cos
Le COS n’est plus applicable depuis quelques années. Nous avons maintenant le CES coefficient d’emprise au sol qui ne dépend plus du tout de la surface du terrain. Nous avons des limites de hauteur et de retrait par rapport aux limites des voisins ou d’une rue.
RépondreSupprimerJe le sais depuis la loi ALUR ... Mais j'ai voulu montrer que la notion de densité est plus complexe que les règlements administratifs. C'est toute l'occupation humaine de l'espace qui est en cause. Sur ce sujet je suugère de lire cette étude de GeoConfluences.
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