mardi, février 02, 2016

Callian: la loi Alur en action.


Sur la route de Mons à 1km2 du giratoire: un terrain de 2700m2 divisé en 3 parcelles et construction de 3 maisons individuelles BBC dont 2 jumelées. Prix 310000€ pour les jumelées; 370000€ pour l'individuelle soit 990000€. Les surfaces sont respectivement de 2 fois 85m2 et 128m2 soit 298m2 au total. Donc un coût de construction de l'ordre de 350000-400000€?  Du prix  de vente de 990000€, reste pour le terrain 540-590k€ pour 2700m2. Qu'en pensent les lecteurs avertis? Bien sûr c'est un prix de "marché" entre vendeur et acheteurs.
Financer un tel bien par une combinaison de prêt à taux zéro  et de crédit bancaire à taux de moins de 3%. 2016 est une année idéale pour que de jeunes couples  investissent.

9 commentaires:

  1. un Lot de terrain on va dire 120K€ la maison 85m²X 12k€ = 102k€
    Soit le lot devrait coûter à l'acquéreur 222K€ !
    Donc la différence entre 310 et 222k€ ( 88k€ ) c'est pour les frais d'agence et la cerise sur le gâteau pour changer de 4WD pour le chef d'entreprise et la Mercedes de sa femme sans compter les restau...

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  2. L'entreprise Boccolaci avait fait de même sur Montauroux, des cages à lapin, c'est légal !

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  3. Vous êtes dur. Tout le monde ne peut pas avoir une maison en pierre et d'architecte le corbusier.

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    1. Non Pierre,

      Prenons cet exemple concret, 2 maisons avec un mur mitoyen et une autre à peine plus loin !
      Les deux premiers vont bien finir par ce détester un jour, on est à la campagne, y a un terrain, le premier qui cuire ses merguez, qui plantera un arbre, qui écoutera de la musique, ça sera la guerre avec le second.
      Pourquoi ?
      Parce que le temps où l'on faisait attention à son voisin, que l'on se garait normalement, que l'on mettait les patins, ou que l’extinction des feux à 22h, ce temps là est fini.
      Je ne suis pas là pour juger, c'est notre époque individualiste.
      Nous vivons encore dans une relative liberté et de luxe, de place, profitons en encore un peu...
      La loi ALUR, augmentent l'urbanisation par la densification, elle promet pour notre pays de fayence, une certaine paupérisation de notre cadre de vie.
      La Liberté de chacun s'arrête où commence celle des autres.

      Pour Haussman et Le Corbusier-Jeanneret (mis à part la villa Noailles et quelques autres, pour vivre) n'ont fait que du logement populaire type HLM...
      La postérité a décidé d'en faire des symboles de réussite sociale...

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  4. J'ai mis sur ce billet les conditions du PTZ au début 2016 plus favorables aux ménages. Cela contribuera à l'économie en 2016 par l'immobilier comme constaté en 2015.
    http://goo.gl/FkmNLN
    mais risque de subprimes à la française si les revenus des ménages ne suivent pas, stagner ou régressent.

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  5. Entre une maison "en pierres" et une cage a lapins, il y a une énorme différence. Bien sur, on peut opter pour la densification a outrance en avançant de fausses bonnes raisons (les vraies étant de vendre les terrains au prix fort, sans aucun frais). Mais quand les secteurs surchargés deviendront sources de désordres en tous genres les ravis d'aujourd'hui seront les pleureuses de demain. Il ne manque pas d'exemples en France d'endroits définitivement dégradés.

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  6. Le problème c'est que pour assurer des services publics corrects, dont la collecte et le traitement des déchets, dans cet ensemble de 9 communes à l'habitat dispersé, il faudrait plus de monde qui paient des impôts ou faire payer davantage d'impôts à ceux qui sont déjà là. Pour attirer des visiteurs et des touristes et valoriser nos ressources naturelles, il faudrait plus d'hôtels, de résidences et de campings, plus de commerces, de meilleures zones d'activité etc... C'est déjà difficile dans chaque commune, et cela paraît encore plus difficile en communauté de communes, contrairement à ce qu'on espérait lorsqu'on a créé cette institution. Les maires ont déjà bien du mal à gérer leur commune.

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  7. je vous invite à chercher sur google " terrain constructible callian" et vous decouvrirez le nombre de propriétaires qui ont découpé dans leur parcelle un bout de 8 ares maxi et qui le vendent en terrain constructible grâce à la loi Alur. Comment se restreindre alors à 20 nouvelles constructions par an comme le PLU le prévoyait...

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  8. Voilà des prix.
    et voilà ce que donne "terrains constructibles Callian"
    (lien).

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