Mais aujourd’hui la friche industrielle est l’arbre qui cache la forêt. A y regarder de plus près, les friches sont beaucoup plus nombreuses et diverses. Le terme de friche s’applique en réalité à tous les fonciers dégradés ou non, dont l’activité ou l’usage a cessé et qui n’ont pas été réhabilités, avec changement d'usage: friches militaires, friches commerciales, friches hospitalières, terrils de stockage, anciennes stations-services, activités artisanales potentiellement polluées, délaissés de route, bâtiments publics désaffectés, anciennes décharges polluées comme la décharge municipale de Callian.
En pays de Fayence, la décharge municipale de Callian a été transformée en centrale photovoltaïque, Nous avons aussi le terrain de décharge des fientes de poules au Jas des Maures, transformée en vignoble.
Je renvoie les lecteurs à ce document "Guide pratique de la reconversion des friches - Laboratoire d’Initiatives Foncières et Territoriales Innovantes Édition octobre 2022 LIEN.
Le sujet des friches industrielles en pays de Fayence mérite bien l'attention de nos politiques locaux, car il y en a encore qui n'ont pas pas trouvé de solution notamment l'ex ferme avicole de Touos à Callian. Quelle que soit l'évolution des choses, climat, eau, pause dans l'urbanisation, il faudra bien que ce site trouve un autre usage, dans le contexte de la sobriété foncière et de la transition écologique. Evidemment, tout dépend de ses propriétaires fonciers actuels.
La Communauté de Communes fait de la préservation de la ruralité un objectif du Projet d'aménagement stratégique en cours le PAS.
Et nous venons de passer en alerte sécheresse renforcée, le 16 août 2023.
L'opération programmée d'aménagement OAP de l'ex ferme avicole Touos Aussel sur la D37 au nord de Callian a fait l'objet d'un nouveau projet cette fois par AEI Promotion immobilière. Ce nouveau projet a été refusé par le maire de Callian au motif du manque d'eau.
L'artificialisation des sols, également appelée imperméabilisation des sols, fait référence au processus de transformation des terres naturelles en surfaces artificielles non perméables, telles que les routes, les parkings, les bâtiments, les zones d'activités commerciales, d'artisanat, industrielles, les zones bétonnées, pavées et bituminées, etc. Cela entraîne la perte de la capacité des sols à absorber l'eau et à laisser circuler l'air, ce qui a un impact significatif sur l'environnement et les écosystèmes. Voici quelques liens pour une meilleure connaissance des enjeux par tous, influenceurs, décideurs et élus du territoire.
C'est un sigle qu'il va falloir apprendre à connaitre : ZAN pour zéro artificialisation nette des sols. L'idée c'est de limiter puis d'interdire l'artificialisation des sols, la bétonisation, pour éviter de continuer à détruire des zones agricoles ou des zones naturelles. Ce principe a été adopté lors de la loi résilience d'août 2021. D'ici 2030 il faut diviser par deux la bétonisation des espaces naturels et agricole. D'ici 2050 il faudra l'interdire totalement.
"Il était indispensable qu'on revoie nos copies, estime Hervé Daval, maire de saint-Vincent-de-Boisset, commune de 968 habitants dans le Roannais. Qu'on réfléchisse à des nouvelles formes d'aménagement du territoire qui utilisent beaucoup moins de surfaces agricoles et naturelles. Parce qu'on en a tellement utilisé aujourd'hui que ce n'est plus possible. On en voit les conséquences en termes de ressources de l'eau, en termes de déplacements etc... Donc il est indispensable qu'on ait une nouvelle vision de notre aménagement du territoire."
"Après, c'est la façon de faire. Ça modifie nos pratiques en termes d'habitat, en termes de réflexion sur les distances et les trajets entre l'habitat et les lieux de travail, en termes de comment on construit. Donc, effectivement, utilisation de parcelles beaucoup plus petites. C'est un peu tout le paradoxe de cette loi qui, dans sa logique, est plutôt pertinente. Mais moi je le vois sur ma commune aujourd'hui qui amène à découper les parcelles et on reconstruit sur des parcelles où avant, il y avait des pelouses, des vergers. Donc l'effet est-ce qu'il sera bénéfique? On peut se questionner".
Ce sont les Régions qui vont distribuer les droits à artificialiser. Elles peuvent faire des choix : donner plus ici, moins la. En Auvergne-Rhône-Alpes, ce sera la même règle pour tous : on divise par deux (ou plus exactement, les territoires seront limités à 45% de leur précédent bilan, pour "donner" 5% de droit d'artificialiser à la Région).
Conséquence : les territoires qui ont beaucoup urbanisé auront encore un gros quota, parce que beaucoup divisé par deux, ca reste encore conséquent. Au contraire, ceux qui, jusqu'à présent, préservaient la nature parlent d'une double peine, puisqu'ils seront limités à deux fois moins que leurs pratiques passées, déjà assez faibles.
Ce droit à artificialiser s'applique à un SCOT, un schéma de cohérence territorial qui regroupe plusieurs dizaines de communes. Elles devront donc s'entendre car elles partagent le même "gâteau".
Pour limiter l'artificialisation il va falloir apprendre à déconstruire pour reconstruire (mais il y a peu de friches en zone rurale). Les parcelles des zones pavillonnaire seront réduites avec le risque d'augmenter les conflits de voisinage selon certains maires de petits villages qui réfléchissent enfin à préserver le dynamisme économique local tout en respectant ces nouvelles règles. D'autant que le calendrier est extrêmement rapide : tous les PLU doivent être modifiés d'ici 2027.
La loi a été voté en 2021, le décompte a donc déjà commencés
À Rumilly, non loin d'Annecy en Haute-Savoie, la communauté de communes a décidé de suspendre la délivrance de tous les permis de construire jusqu'à la fin de l'année afin de préserver la ressource en eau et d'éviter d'aggraver la sécheresse. Applaudie par certains, la mesure est jugée trop radicale par d'autres.
Les chiffres ont la dent encore plus dure à l’encontre des campagnes. Entre 2006 et 2014, une augmentation de 3 % des ménages en zone rurale a contribué à 10 % de la consommation totale de foncier, alors que, sur la même période, une augmentation de 53 % des ménages en zone urbaine a représenté 31 % des superficies artificialisées. La faute à la maison individuelle, qui est, et de loin, le mode d’habitat le plus répandu à la campagne, un habitat particulièrement consommateur de foncier.
Le préfet du Var Evence Richard confirme aux élus du pays de Fayence la nécessité de geler les nouveaux permis de construire tant qu'on n'aura pas sécurisé les ressources en eau. Voir la lettre du préfet au président de la ComCom et aux maires.
Imaginer la ville et les territoires de demain requiert une approche pluridisciplinaire et innovante.
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Var Matin Par Sonia Bonnin Le 28/02/23 à 09h00 ● MàJ 28/02/23 à 09h18
Vu la raréfaction de la ressource en eau, des villages du Pays de Fayence veulent limiter l’urbanisme, plus ou moins drastiquement. La mise en œuvre provoque déjà des remous.
C’est l’arme suprême d’un maire, celle d’accorder ou de refuser les permis de construire, comme on ouvre ou on ferme un robinet. Et c’est pour une histoire d’eau que le Pays de Fayence est en émoi.
