Montauroux: besoin de création de 2 classes supplémentaires à l'école élémentaire du lac

Voir l'entretien de JY Huet sur BFM Azur à propos de la création de 2 classes supplémentaires à l'école du lac et la relation avec l'urbanisation et le gel des permis de construire.  VOIR.

Gel des permis de construire: la fédération varoise du BTP s'insurge

Selon moi,, voici le résultat de la focalisation du problème de l'eau  sur Seillans et  sa généralisation à l'ensemble du territoire du pays de Fayence par la Régie de l'eau et l'association des usagers de l'eau qui en est son quasi porte parole sans aucune critique. La sécheresse et le risque de manque d'eau - à Seillans - est un prétexte pour  mettre un frein à la croissance de la population et à l'urbanisation diffuse. Le vrai problème est là: l'étalement de .l'habitat et la consommation d'espaces naturels, ex zones NB.

Arrêt de l'urbanisation plus de nouveaux permis de construire pendant 4 ans! cause pénurie d'eau.

 

Arrêt de l'urbanisation plus de nouveaux permis de construire pendant 4 ans cause pénurie d'eau! c'est la philosophie de Jean-Yves Huet maire de Montauroux (1). Rappels: c'est le même Jean-Yves Huet qui fit la révision du PLU de Montauroux (2) et qui était chargé de l'élaboration du SCOT (3) avec Citadia dirigé par Julien Bertrand. Mais le mal  est fait. Les permis de construire dans les tuyaux seront  cause de déséquilibres (4).  Le problème est plus profond, c'est le modèle de développement du territoire depuis 40 ans qui est remis en question.

Périurbanisation, étalement de l'habitat dispersé à la campagne, résidences secondaires, grandes villas sur grands terrains avec piscines etc....  Un système dont quasi TOUS  les habitants  sont venus ici pour profiter, y compris moi-même venu de Paris pour la retraite fin 1997, et les plus écolos d'entre nous comme à "Demain pays de Fayence" ou ceux qui écrivent dans le "Nouveau journal du pays de Fayence". Comme aussi ceux du Golf de Terre Blanche créé dans ces années d'abondance.

Je note que cet arrêt de l'urbanisation est déclaré pour 4 ans - seulement - après on verra  cad. si on a pu sécuriser de nouvelles ressources... ils pensent à prélever de l'eau dans le lac de Saint-Cassien, la potabiliser et la remonter par pompage.. ! je suppose que cette annonce a été faite  après concertation et avec l'accord de l'Etat, la DDTM et les préfets. Je note aussi que le problème de l'eau se pose avec acuité particulière à Seillans (4) et celui de l'urbanisation excessive à Montauroux en raison de l'application de la loi Alur (5) et de la multiplication de petits lotissements de .5-10 maisons sur terrains de #5000m2 . Je note aussi que les résidences secondaires sur le territoire sont de 27% (6).

Le sujet ne manque pas de faire débat: Est-ce possible sur le plan juridique (recours); les professionnels du bâtiment disent que ce sera une catastrophe pour eux. Et supprimer les livraisons d'eau au littoral? Les Adrets et Saint-Jean de Cannes n'ont pas d'autres sources d'approvisionnements que la Siagnole via la conduite Sud et/ou le forage de la Barrière.

René Ugo interrogé ce jour 25 février par France Info à l'occasion de l'ouverture de la foire agricole et des déclarations du président Macron sur l'eau, a répondu de manière évasive et imprécise à toutes les questions, notamment sur le sort des permis de construire déjà accordés. Et pour lui le gel est pour 5 ans, le temps de réaliser le projet du lac. Et ensuite effet rebond?

Que faire, vu la croissance de la population,  la distribution des emplois dans les villes,  l'exode des travailleurs vers les zones périphériques, l'attractivité de notre territoire pour les retraités et les européens du Nord, les Britanniques et les autres migrants. En cas de surpopulation le mode de vie rural est  impossible et  l'urbanisation s'impose. C'est vrai partout dans le monde. Exemple Marseille.

Et cependant le pays continue de s'équiper  pour satisfaire de la population résidente. Après tant de critiques sur la plaine, la RD562,  j'observe qu'on y trouve quasiment tout ce dont on a besoin en produits alimentaires, en équipements de maison et de jardin,  en vêtements et habillement, et en services de toutes natures y compris pour les handicapés, les personnes âgées, et les  EPHAD. Bien sûr, ce n'est pas l'autonomie de la production puisque la quasi totalité de la production physique est importée d'autres régions, mais c'est une autonomie de la distribution. On peut s'approvisionner en totalité sur le territoire.

Alors faire une pause et organiser le territoire sur sa structure telle qu'atteinte aujourd'hui.

1. Arrêt de l'urbanisation pour 4 ans
2. PLU de Montauroux
3. SCOT du pays de Fayence
4. L'eau à Seillans
5. Loi SRU et loi Alur
6. INSEE comparatifs du territoire

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Suspension de permis de construire à cause de la sécheresse : "On a passé un cap avec le changement climatique"

C'est un tournant dans l'adaptation au changement climatique. Au-delà des arrêtés de restriction de remplissage des piscines, d'arrosage des jardins ou de nettoyage des voitures, plusieurs maires du pays de Fayence, dans le Var, viennent de suspendre les permis de construction pour une durée de quatre ans. Face une sécheresse historique, il faut faire des choix, défendent-ils. Une décision inédite face à l'urgence climatique qui doit pousser l'État à se positionner.   Suite via Novethic 

Regardez "Reportage : lutter contre la spéculation immobilière et le manque de logements au Pays Basque" sur YouTube

Les mêmes problèmes au pays basque que chez nous. Ce qui est intéressant c'est qu'en plus du diagnostique qui est analogue, il y a des solutions.

"Notre population doit pouvoir continuer à vivre là où elle est née." Focus sur les actions menées par la Communauté Pays Basque. Cette agglomération de 158 communes fait face à une très forte attractivité.

Callian: limiter la consommation foncière: révision du PLU

Après des années de fuite en avant résultat de la loi Alur et de la suppression des surfaces minima, la commune se met à vouloir réduire l'urbanisation... Question ressources insuffisantes, en eau maintenant, pour un étalement de l'habitat... Suite via Var Matin.

PLU SCOT: urbanisation et ruralité. quoi de neuf?

Depuis l'élaboration des PLU des communes et du SCOT de la communauté de communes du pays de Fayence, beaucoup de  choses se sont passées qui exigent des idées nouvelles. A commencer par la loi du n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets. 

L'occupation de l'espace de nos communes - total 401km2 - est caractérisée par un degré d'urbanisation élevé à faible densité (étalement urbain)... ce qu'ont montré les diagnostics des différents PLU.

Emmanuelle Wargon: Le gouvernement critique « le modèle du pavillon avec jardin ».. Suite...

 Charles Sannat réagit comme nous  sur la critique du modèle du pavillon avec jardin. Extraits...

Les dernières déclarations d’Emmanuelle Wargon, ministre du logement ne laissent pas place au doute. C’est bien la maison individuelle qui est dans la ligne de mire du gouvernement. L’objectif ? Nous entasser dans des grandes villes, dans des grands ensembles que l’on vient de détruire parce que la densité heureuse cela ne fonctionne pas. On peut changer le nom et appeler cela maintenant, « l’intensité heureuse », cela ne changera strictement rien. Les hommes ne sont pas fait pour être entassés. Mieux. Il faut se poser la question essentielle. La grande ville non résiliente et dépendante de services supports très complexes est-elle plus écologique et surtout plus soutenable? Voir sa video (cliquer sur l'image).

 

L'étalement urbain en pays de Fayence.

Chez nous, l'étalement urbain ce sont des petits lotissements sur des terrains vendus à des promoteurs de l'immobilier

Les Français sont favorables aux bâtiments bas quitte à favoriser l’étalement urbain que le gouvernement cherche à limiter. C’est un des grands débats liés à l’habitat de demain: faut-il construire des immeubles hauts ou bas? Dit autrement, faut-il favoriser ou pas l’étalement des villes? Sur cette question, le gouvernement et les Français sont opposés.

Emmanuelle Wargon: Le gouvernement critique « le modèle du pavillon avec jardin »..

Une polémique qui rejoint la révision de notre SCoT et du PLU de Montauroux

L’idéal des Français, c’est la maison individuelle, mais pas celui de la ministre du Logement semble-t-il. Trois quarts d’entre eux la plébiscitent, selon une consultation que le ministère du Logement a menée. Si possible avec un jardin, une terrasse ou un balcon. Mais, seulement 55% des propriétaires (58% des Français) en possèdent une. Le rêve se confronte souvent à la dure réalité: les prix sont si chers que beaucoup de ménages ne peuvent pas s’offrir leur logement idéal.

A propos de l'étalement urbain et du SCoT du pays de Fayence

Je remets en tête de gondole, ce billet publié en 2017....

Il est intéressant de comparer nos communes aux autres sur la côte de Saint-Raphaël à Saint-Tropez et de comparer les modèles de développement et d'étalement urbain.

Je me suis livré à cette compilation statistique (voir cette feuille excel) des populations, des revenus et des coefficients Gini de la liste des communes suivantes (sources Compas et Insee comparateur de territoires)...

pays de Fayence pour une révision du SCoT (suite)

Lutter contre l’étalement urbain répond à la préoccupation environnementale de la consommation du foncier. L’étalement et le mitage à la périphérie de villes s'accompagne de l’artificialisation des sols, éloigne les populations de leurs lieux d'emploi et de l'accès aux services publiques ainsi que des espaces de chalandise. Conscients de ces enjeux, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi Alur) renforce le principe d’une "utilisation économe des espaces". L’étalement urbain et la consommation d’espaces fonciers résultent de plusieurs facteurs qui se cumulent. Suite...

pays de Fayence: vers une Révision du SCoT pour contenir l'urbanisation et préserver la ruralité du territoire.

Lors du conseil communautaire du 8 juin 2021, il était aussi question d'une révision du SCoT du pays de Fayence... Voici le texte qui fut présenté aux conseillers communautaires et qui doit être apposé dans toutes les mairies Cliquer et largement communiqué. Un beau texte bien construit mais qui est une tentative de distraire les gens de tout ce qui s'est fait jusqu'à présent, 40 ans de croissance. Préserver la ruralité c'est cesser le mitage et dire où et  comment le faire. 

La décision de révision du SCOT et du PLU de Montauroux résulte d'une étude confiée au bureau d'études  BM etudes.eau  (2 avril 2021) 

Voici cette étude  que j'ai trouvée en ligne sur le site web des usagers de l'eau du pays de Fayence.
 

Montauroux: Urbanisation. Un survol au dessus et autour de la ferme du Vosgien

Cliquer sur le carré en bas à droite à côté de YouTube pour suivre en plein écran.

Callian: la loi Alur en action.

Sur la route de Mons à 1km2 du giratoire: un terrain de 2700m2 divisé en 3 parcelles et construction de 3 maisons individuelles BBC dont 2 jumelées. Prix 310000€ pour les jumelées; 370000€ pour l'individuelle soit 990000€. Les surfaces sont respectivement de 2 fois 85m2 et 128m2 soit 298m2 au total. Donc un coût de construction de l'ordre de 350000-400000€?  Du prix  de vente de 990000€, reste pour le terrain 540-590k€ pour 2700m2. Qu'en pensent les lecteurs avertis? Bien sûr c'est un prix de "marché" entre vendeur et acheteurs.
Financer un tel bien par une combinaison de prêt à taux zéro  et de crédit bancaire à taux de moins de 3%. 2016 est une année idéale pour que de jeunes couples  investissent.

À propos de la loi Alur

Comment les maires échappent à la loi Alur qui devait relancer la construction de logements en France  
C'était une des innovation majeures de la loi ALUR, qui devait permettre de relancer une construction gravement déficitaire en France : la suppression des COS, les Coefficients d'occupation du sol, qui limitaient les possibilité de création de logements. Pourtant, presque un an après sa mise en application, la mesure n'a rien relancé du tout : les maires ont réussi à la torpiller, en mettant en place de nouveaux mécanismes anti-construction!
NB: article publié sur Challenges le 8 janvier 2015... Lire la suite... 

 À Callian le PLU a pour objectif de maîtriser la croissance de la population; de faire une pause. La loi Alur vient perturber l'objectif. Du coup la municipalité envisage une révision du PLU pour atténuer les effets de la loi Alur, en imposant un % d'espace vert à respecter sur les terrains constructibles, ce qui limitera le nombre de logements costruits.

Le soldat Union économique est sauvé

​De l'allocution de René Ugo président de la CdC, lors de l'inauguration du local de l'UE,  j'ai retenu ceci: L'Union économique fait partie des institutions locales: la Communauté de Communnes et elle vont travailler ensemble pour soutenir l'activité économique en pays de Fayence. La CdC délègue à l'UE partie de sa compétence en matière économique? Cela n'a pas été dit expressément mais je comprends qu'il s'agit de cela.
L'installation dans ces locaux mis à disposition de l'UE par la CdC n'est que provisoire. Provisoire - je crois car la CdC n'a pas encore décidé de la destination de ce bien immobilier ni encore trouvé d'acquéreur. Suite...

Les problèmes que posent l’étalement urbain et l’artificialisation des sols qui l’accompagne.

  Il est question ici des effets négatifs et nuisances qui peuvent être imputées à l'étalement urbain et à l'artificialisation des sols qu'il engendre. Le constat de ces nuisances est relativement bien partagé au sein des chercheurs, bien que certains n'hésitent pas à dénoncer « l'obsession de la densité » qui sévirait dans les milieux autorisés et à souligner que l'étalement, tel qu'on le connaît aujourd'hui, peut aussi présenter des aspects positifs qu'il conviendrait d'intégrer aux analyses coûts/bénéfices des différentes formes urbaines. De fait, sauf à considérer que la plupart des aménités positives liées à l'agrément d'un tissu urbain plus aéré et plus vert se retrouvent dans la valorisation du foncier et le coût des logements, il faut, en effet, réaliser un exercice périlleux de monétisation de ces aménités, périlleux car ces valeurs ne sont pas directement observables. Ainsi, que vaudrait en monnaie sonnante et trébuchante, pour un habitant, la faculté de faire son jogging matinal dans le bois proche de sa maison ? Il est certain que de nombreuses études verront le jour dans l'avenir pour mieux appréhender les coûts et bénéfices associés aux différentes formes urbaines, mais les réflexions sur l'aménagement durable des zones urbaines guident déjà de façon appréciable la main des aménageurs. Suite...

L'article suivant examine s'il faut y remédier et comment. 

Etalement urbain (suite) Un diaporama de photos satellite

Ces photos satellite google earth (meilleures en résolution que celles du geoportial de l'IGN), montrent de très grandes différences entre les communes. Le gouvernement impose aux communes la densification de l'habitat sur leur territoires via les PLU et les SCoT obligatoires; la mixité sociale et le logement social. On voit bien les différences et les difficultés; et ceci en plus des études que Citadia nous a présentées. Les situations des communes reflètent les politiques suivies par les maires qui se sont succédé depuis 1968, en accord avec leurs populations (Bagur, Etienne, Krempf, Bottero, Fabre et les autres... ).

Observons ces différences: Forte concentration à Bagnols; moins à Saint-Paul en Forêt, avec un début d'étalement vers le Sud-Ouest. Fort étalement à Callian-Montauroux, le plus fort se situant à Montauroux avec le domaine de Tournon et le village des Esterets du Lac. Dispersion aussi à Mons avec le dommaine de Gray et les domaines de la Chesnaye. Fort étalement à Fayence et Tourrettes  et plus fort étalement encore à Seillans avec la Bégude, l'ouest Bégude et l'Éouvière, Saint Arnoux...

Une  spécifité plus grande encore à Tanneron avec ses hameaux dispersés, mais c'est là une histoire beaucoup plus ancienne.

La mesure à l'aune de laquelle l'état apprécie l'étalement est le nombre d'habitants au km2. Il est en hausse partout ce qui signifie que les communes densifient l'habitat dans les zones existantes.
Cela dit, la loi Alur - plus de surface minimum pour construire - est-elle adaptée à nos conditions locales?    Les PLU et le SCoT sont du long terme. Voir les photos.

Image satellite de la macro-forme Montauroux-Callian, Tourrettes-Fayence et de l'ensemble de la CdC

Cette image satellite est saisissante; la macro-forme Montauroux-Callian, Tourrettes-Fayence s'étendant jusqu'à Seillans. J'ai mis en rouge le contour de Saint-Paul; et Bagnols en dessous est aussi plus concentrée. Entre les unités urbaines Montauroux-Callian, Tourrettes-Fayence la zone verte depuis les sources de la Camiole qu'il faut absolument préserver.

A droite, la concentration St-Cézaire, Tignet, Peymeinade, Spéracedes et Cabris en périphérie de Grasse, Mougins, Mandelieu et Cannes.