À propos de la loi Alur

Comment les maires échappent à la loi Alur qui devait relancer la construction de logements en France  
C'était une des innovation majeures de la loi ALUR, qui devait permettre de relancer une construction gravement déficitaire en France : la suppression des COS, les Coefficients d'occupation du sol, qui limitaient les possibilité de création de logements. Pourtant, presque un an après sa mise en application, la mesure n'a rien relancé du tout : les maires ont réussi à la torpiller, en mettant en place de nouveaux mécanismes anti-construction!
NB: article publié sur Challenges le 8 janvier 2015... Lire la suite... 

 À Callian le PLU a pour objectif de maîtriser la croissance de la population; de faire une pause. La loi Alur vient perturber l'objectif. Du coup la municipalité envisage une révision du PLU pour atténuer les effets de la loi Alur, en imposant un % d'espace vert à respecter sur les terrains constructibles, ce qui limitera le nombre de logements costruits.

OAP la Barrière à Montaroux - OAP Touos Aussel à Callian - même problème de poule et d'oeuf.

L'annonce d'une demande de permis d'aménager par Kaufman Broad à Montauroux, dans le cadre de l'OAP La Barrière, est l'occasion d'un rapprochement avec l'OAP  de Touos Aussel à Callian. Fort opportunément, le maire de Callian aborde le sujet dans le bulletin municipal de Callian. En voici l'extrait. Mais voir aussi les articles de la rubrique OAP Touos Aussel.

PADD de Montauroux; débat en conseil municipal ce 8 avril 2016

J'ai assisté ce soir à un débat fort intéressant, au sein du conseil municipal de Montauroux, consacré à des échanges sur le PADD. Le maire a dit que ce PADD n'a reçu aucune réserve de la part des personnes publiques associées. Il est donc considéré comme proche de l'approbation; ce sera chose faite lors d'une prochaine délibération du CM. Cela ouvrira la voie à l'élaboration de la 3è et dernière étape avant l'approbation, le document d'orientations et d'objectifs (DOO). Le DOO contiendra les zonages retenus et le règlement d'urbanisme. Il sera présenté au public fin mai début juin. Il y aura ensuite l'enquête publique en décembre; l'approbation finale par la préfecture doit intervenir au plus tard le 24 mars 2017 (2 ans de délai après l'adoption de la loi Alur). Voir ce PADD.

Municipales: questions de l'ADEFA aux 4 candidats de Fayence

Nous avons interrogé nos 4 têtes de liste sur leurs positions relatives aux terrains Camandre et aux collines nord, en élargissant aux questions plus générales d’urbanisme.

Comprendre nos PLU... et la loi Alur

Je suis informé de l'action de ce marchand de biens sur notre commune de Callian.
Il a envoyé un courrier à  un de nos habitants en lui proposant d'acheter une parcelle inscrite au cadastre dans une des zones U. La méthode consiste donc pour cette petite société de Paris à chercher des terrains dans les communes attractives dotées de PLU.... Examiner le PLU, et le plan des zones, regarder le cadastre, choisir une ou des parcelles qui semblent intéressantes... Demander aux services de l'urbanisme, le nom et l'adresse des propriétaires... et leur envoyer un courrier insistant. En cas de réponse favorable proposer un prix.... Ensuite faire quelques travaux si  nécessaires, pour le racccordement aux réseaux VRD... Projeter une ou plusieurs villas selon la loi Alur. Et revendre le terrain ainsi viabilisé en faisant une plus value. Voilà l'exercice du PLU et de la loi Alur. Clairement, les propriétaires fonciers en zones U, voient là une aubaine;  d'autres, souvent ayant hérité de leurs parents, sont confrontés aux problèmes des taxes sur les  successions;  d'autres enfin refusent, mais la pression reste. Cf. aussi le site des Touos Vignon.  mainenant commercialisé par agence du réseau de franchise Calixte