Arrêt de l'urbanisation plus de nouveaux permis de construire pendant 4 ans! cause pénurie d'eau.

 

Arrêt de l'urbanisation plus de nouveaux permis de construire pendant 4 ans cause pénurie d'eau! c'est la philosophie de Jean-Yves Huet maire de Montauroux (1). Rappels: c'est le même Jean-Yves Huet qui fit la révision du PLU de Montauroux (2) et qui était chargé de l'élaboration du SCOT (3) avec Citadia dirigé par Julien Bertrand. Mais le mal  est fait. Les permis de construire dans les tuyaux seront  cause de déséquilibres (4).  Le problème est plus profond, c'est le modèle de développement du territoire depuis 40 ans qui est remis en question.

Périurbanisation, étalement de l'habitat dispersé à la campagne, résidences secondaires, grandes villas sur grands terrains avec piscines etc....  Un système dont quasi TOUS  les habitants  sont venus ici pour profiter, y compris moi-même venu de Paris pour la retraite fin 1997, et les plus écolos d'entre nous comme à "Demain pays de Fayence" ou ceux qui écrivent dans le "Nouveau journal du pays de Fayence". Comme aussi ceux du Golf de Terre Blanche créé dans ces années d'abondance.

Je note que cet arrêt de l'urbanisation est déclaré pour 4 ans - seulement - après on verra  cad. si on a pu sécuriser de nouvelles ressources... ils pensent à prélever de l'eau dans le lac de Saint-Cassien, la potabiliser et la remonter par pompage.. ! je suppose que cette annonce a été faite  après concertation et avec l'accord de l'Etat, la DDTM et les préfets. Je note aussi que le problème de l'eau se pose avec acuité particulière à Seillans (4) et celui de l'urbanisation excessive à Montauroux en raison de l'application de la loi Alur (5) et de la multiplication de petits lotissements de .5-10 maisons sur terrains de #5000m2 . Je note aussi que les résidences secondaires sur le territoire sont de 27% (6).

Le sujet ne manque pas de faire débat: Est-ce possible sur le plan juridique (recours); les professionnels du bâtiment disent que ce sera une catastrophe pour eux. Et supprimer les livraisons d'eau au littoral? Les Adrets et Saint-Jean de Cannes n'ont pas d'autres sources d'approvisionnements que la Siagnole via la conduite Sud et/ou le forage de la Barrière.

René Ugo interrogé ce jour 25 février par France Info à l'occasion de l'ouverture de la foire agricole et des déclarations du président Macron sur l'eau, a répondu de manière évasive et imprécise à toutes les questions, notamment sur le sort des permis de construire déjà accordés. Et pour lui le gel est pour 5 ans, le temps de réaliser le projet du lac. Et ensuite effet rebond?

Que faire, vu la croissance de la population,  la distribution des emplois dans les villes,  l'exode des travailleurs vers les zones périphériques, l'attractivité de notre territoire pour les retraités et les européens du Nord, les Britanniques et les autres migrants. En cas de surpopulation le mode de vie rural est  impossible et  l'urbanisation s'impose. C'est vrai partout dans le monde. Exemple Marseille.

Et cependant le pays continue de s'équiper  pour satisfaire de la population résidente. Après tant de critiques sur la plaine, la RD562,  j'observe qu'on y trouve quasiment tout ce dont on a besoin en produits alimentaires, en équipements de maison et de jardin,  en vêtements et habillement, et en services de toutes natures y compris pour les handicapés, les personnes âgées, et les  EPHAD. Bien sûr, ce n'est pas l'autonomie de la production puisque la quasi totalité de la production physique est importée d'autres régions, mais c'est une autonomie de la distribution. On peut s'approvisionner en totalité sur le territoire.

Alors faire une pause et organiser le territoire sur sa structure telle qu'atteinte aujourd'hui.

1. Arrêt de l'urbanisation pour 4 ans
2. PLU de Montauroux
3. SCOT du pays de Fayence
4. L'eau à Seillans
5. Loi SRU et loi Alur
6. INSEE comparatifs du territoire

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Stephane Plaza est à Montauroux.... au Plan Oriental

Stephane Plaza le plus populaire des agents immobiliers, promoteur télévisuel de la petite maison individuelle avec jardin, est à Montauroux depuis peu. Encore une grosse agence immobilière sur le territoire. Le SCOT et les PLU veulent limiter la hausse de la population à 0.4% en moyenne par an.

• Tout sur Stéphane Plaza 
• Son émission "maison à vendre" 
• Voir ce récit extrait de "la France sous nos yeux" ; c'est exactement le pays de Fayence
  

Bonne et heureuse année à toutes et à tous: découvrir l'évolution de notre territoire depuis 1950.

 En ce début d'année 2022, je vous invite à parcourir l'évolution de notre territoire en surfant sur cette série de trois cartes 1950-1965, 1965-2000 et 2000-2010; c'est remonter le temps sur le portail de l'IGN; l'origine est centrée sur Callian Montauroux, de Tireboeuf à la Colle Noire;  mais vous pouvez zoomer, réduire et parcourir ces cartes dans le sens Est-Ouest et dans le sens Nord-Sud pour tout le territoire du pays de Fayence actuel. 

A propos de la révision du SCOT et des PLU (suite)

 Je crois comprendre que cette démarche de la ComCom et de Montauroux s'inscrit dans les recommandations du gouvernement, dans la perspective du changement climatique et des actions nécessaires pour s'y adapter.

Voici un extrait du site  Shift Projet consacré à "Habiter dans une société bas carbone"

 La quantité de constructions neuves doit être questionnée. La production de logements est une des causes majeures de l’artificialisation des sols, à l’origine de flux de matières et d’émissions de gaz à effet de serre importantes, sans parler des effets négatifs sur l'agriculture, les forêts, la biodiversité, les paysages, le cadre de vie.

L'étalement urbain en pays de Fayence.

Chez nous, l'étalement urbain ce sont des petits lotissements sur des terrains vendus à des promoteurs de l'immobilier

Les Français sont favorables aux bâtiments bas quitte à favoriser l’étalement urbain que le gouvernement cherche à limiter. C’est un des grands débats liés à l’habitat de demain: faut-il construire des immeubles hauts ou bas? Dit autrement, faut-il favoriser ou pas l’étalement des villes? Sur cette question, le gouvernement et les Français sont opposés.

A propos de la révision du SCOT et et PLU de Montauroux.

Extrait de la lettre du maire de Montauroux dans le magazine municipal de juiiet 2021.
Nôtre  commune  grandit [] et  ça  prouve  son dynamisme.  Mais jusqu’à quand?  Le projet de PLU voté en 2017 prévoyait un accroissement de la population de 1,3% par an contre 4% auparavant.  Il est évident pour tout le monde que cet objectif n’a pas été tenu et que nous sommes bien au-delà de ces chiffres.  La loi ALUR, l’ingéniosité des promoteurs immobiliers, la forte demande et l’épuration des droits à bâtir issue du POS précédent ne nous a pas permis de respecter cet objectif. 

Eau, toujours et encore, en cette période caniculaire et de forte présence de touristes et de résidents saisonniers.

Vu l'importance du sujet: ce billet est susceptible de mises à jour et de compléments

La décision de révision du SCOT et du PLU de Montauroux résulte d'une étude confiée au bureau d'études  BM etudes.eau  et Agartha Environnement (2 avril 2021) dans la perspective de la gestion de l'eau par la Régie de l'eau pour toutes les communes du pays de Fayence. Trois d'entre elles ont des réseaux séparés qui relèvent de sources spécifiques propres: Tanneron (entièrement séparé). Mons et Seillans en grande partie séparés (Mons plus que Seillans). Les 6 autres communes - Montauroux, Callian, Tourrettes, Fayence, StPaul et Bagnols -  se  partagent les sources de la Siagnole et l'eau des forages de la plaine avec les Adrets de l'Esterel et le littoral: il s'agit de la répartition d'un flux, le dernier servi (le littoral) étant le plus bas.

pays de Fayence: fréquentation record cette année; les touristes au lac sont toujours là ce 24 août.

La fréquentation du pays de Fayence m'a parue au plus haut cette année; cause COVID?  Au lac de Saint-Cassien comme dans les villages, comme dans les grands commerces de la plaine, la RD562...  tout est plein. Alors je rapproche cela avec la révision du SCOT et du PLU de Montauroux, pour passer  d'une croissance de la population de 1.3% à 0.4%; cette révision est-elle seulement motivée par l'eau?

 

Lisez cet article de l'économie matin "Record pour la production de crédits immobiliers

Montauroux révision du PLU. Une reprise en main nécessaire des droits à construire

Les élus ont modifié le Plan local d'urbanisme, avec la volonté de pondérer la pression de l'urbanisation nouvelle, craignant notamment des problèmes d'approvisionnement en eau.
Lors du conseil municipal qui s'est tenu vendredi 23/7/2021, les élus ont approuvé la modification n'2 du Plan local d'urbanisme (PLU). C'était la délibération la plus importante de l'ordre du jour. Jean-Yves Huet. le maire, a rappelé - l'urgence de pondérer la pression de l'urbanisation nouvelle et le volume de la capacité d'accueil face a celles, techniques, désormais contraintes sur l'ensemble du Pays de Fayence avec. au premier rang, l'épuisement des capacités de réserve d'approvisionnement en eau.

Montauroux: le maire lance la révision générale du plan local d'urbanisme; un acte politique ambitieux et bien venu!

Voici la délibération du Conseil Municipal du 11 juin 2011 Cliquer sur l'image.. 

Extraits les plus importants ci-après:

Monsieur le Maire rappelle que l'élaboration du Plan Local d'Urbanisme approuvé en 2017 a permis à la Commune de remplacer un Plan d'Occupation des Sols très consommateur d'espace par un document d'urbanisme de projet innovant, ambitieux en matière de prescriptions environnementales et paysagères, soucieux de conserver un bon équilibre entre développement et protection du cadre de vie.
La Commune de Montauroux n'a eu de cesse depuis l'adoption du PLU d'adapter les conditions d'occupation et d'utilisation du sol face à une forte pression résidentielle générée par la saturation des communes littorales Varoises et Azuréennes, et de conforter la protection des zones d'habitat diffuses contre l'urbanisation nouvelle.

pays de Fayence: vers une Révision du SCoT pour contenir l'urbanisation et préserver la ruralité du territoire.

Lors du conseil communautaire du 8 juin 2021, il était aussi question d'une révision du SCoT du pays de Fayence... Voici le texte qui fut présenté aux conseillers communautaires et qui doit être apposé dans toutes les mairies Cliquer et largement communiqué. Un beau texte bien construit mais qui est une tentative de distraire les gens de tout ce qui s'est fait jusqu'à présent, 40 ans de croissance. Préserver la ruralité c'est cesser le mitage et dire où et  comment le faire. 

La décision de révision du SCOT et du PLU de Montauroux résulte d'une étude confiée au bureau d'études  BM etudes.eau  (2 avril 2021) 

Voici cette étude  que j'ai trouvée en ligne sur le site web des usagers de l'eau du pays de Fayence.
 

Pour les mécontentents des PLU ... Comment contester un PLU ?

Si l’instruction de votre demande d’autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable par exemple) n’obtient pas une réponse favorable, vous avez le droit de vous attaquer au PLU. De même, en cas de délivrance d’une autorisation que vous jugez irrégulière (car elle dénature un quartier ou ne respecte pas les règles), il est là aussi possible d’agir. Le PLU de votre commune peut être pénalisant pour votre projet immobilier. Il peut au contraire sembler trop souple eu égard à l’homogénéité d’une zone et à sa nécessaire sauvegarde. En matière de PLU, les recours sont assez fréquents.  Suite... 

Gros exhaussement et apports de terres à Montauroux. Belle vue depuis la terrasse de l'église de Callian

Ce qui s'est construit à la limite des communes de Montauroux et Callian sur la rive gauche  du vallon Maia, accessible par le chemin de Bigarel de Montauroux. Exhaussements et gros volume de terres de remblai - je suppose inertes (voir la base). Vue depuis l'église de Callian. Sans commentaire!

Commentaires sur ma page FB!
https://www.facebook.com/pratclif/posts/3906910555999030

 

 

OAP la Barrière à Montaroux - OAP Touos Aussel à Callian - même problème de poule et d'oeuf.

L'annonce d'une demande de permis d'aménager par Kaufman Broad à Montauroux, dans le cadre de l'OAP La Barrière, est l'occasion d'un rapprochement avec l'OAP  de Touos Aussel à Callian. Fort opportunément, le maire de Callian aborde le sujet dans le bulletin municipal de Callian. En voici l'extrait. Mais voir aussi les articles de la rubrique OAP Touos Aussel.

Relation croissance de population et croissance du parc de logements; chez nous, une relation poule et oeuf.

Voici une intéressante étude de l'observatoire des territoires. LIEN. En deux fiches, une sur la croissance de la population, une  autre sur les besoins de logement. Beaucoup d'observations sont en relation avec notre situation, les PLU et le SCOT.  La volonté de limiter la croissance de la population à 1.3% par an en moyenne, pour limiter le mitage et l'excès de consommation foncière et densifuer l'habitat près des zones déjà urbanisées...  Mais d'où vient la croissance de la population?

A propos de l'OAP la Barrière du PLU 2017 de Montauroux

OAP Quesaco? Orientation d'aménagement et de programmation. J'ai publié ce billet pour expliquer ce que c'est. Il y a 5 OAP dans le PLU à Montauroux.

1. Le Grand Puits, haut du village avenue du Belevédère
2. le Plan Oriental, dans la plaine
3. le plan occidental, dans la plaine
4. la Barrière  dans la plaine
5. la Colle Noire Christian Dior

Il est question ici de l'OAP de la Barrière (*) et de l'intérêt de Kaufman Broad pour y réaliser des logements VOIR..  Mais comme il s'agit d'une OAP, il y a des contraintes importantes avant que le promoteur obtienne les autorisations administratives, lesquelles ne dépendent pas que de la commune, mais principalement de la DREAL Voir cette étude environnementale de la DREAL PACA. L'affaire est donc soumise à autorisation de défrichement et à cette étude d'impact environnemental..
(*) 8 hectares, dans le prolongement Ouest du terraine Laroche, juste avant la petite zone commerciale Est de la Barrière derrière Picard et Roustan. Lien.

Kaufman Broad, une grosse opération immobilière à Montauroux?

Quand je tape Montauroux Kaufman Broad, je tombe sur cette info du 30 octobre 2019. Cliquer.

Kaufman et Broad vient de déposer les demandes d'autorisation administrative pour réaliser un programme de 104 logements mixtes à Montauroux (6 300 habitants), commune de la frange orientale du Var. 

Pour comprendre, il  faut relire le PADD de Montauroux partie intégrante du PLU, notamment l'axe 1 sur la maîtrise de la croissance démographique qu'on veut limiter à 1.3% par an en moyenne (8000 habitants en 2030); d'où un besoin de 690 logements: dont 500 logements nouveaux, individuels et collectifs dont sociaux,  et un besoin foncier de 17 hectares. Lire les pages 7-9 ici .
Il est intéressant aussi de voir le  CR des délibérations du CM sur le PADD, en date du 8 avril 2016  Cliquer.
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Comprendre nos PLU... et la loi Alur

Je suis informé de l'action de ce marchand de biens sur notre commune de Callian.
Il a envoyé un courrier à  un de nos habitants en lui proposant d'acheter une parcelle inscrite au cadastre dans une des zones U. La méthode consiste donc pour cette petite société de Paris à chercher des terrains dans les communes attractives dotées de PLU.... Examiner le PLU, et le plan des zones, regarder le cadastre, choisir une ou des parcelles qui semblent intéressantes... Demander aux services de l'urbanisme, le nom et l'adresse des propriétaires... et leur envoyer un courrier insistant. En cas de réponse favorable proposer un prix.... Ensuite faire quelques travaux si  nécessaires, pour le racccordement aux réseaux VRD... Projeter une ou plusieurs villas selon la loi Alur. Et revendre le terrain ainsi viabilisé en faisant une plus value. Voilà l'exercice du PLU et de la loi Alur. Clairement, les propriétaires fonciers en zones U, voient là une aubaine;  d'autres, souvent ayant hérité de leurs parents, sont confrontés aux problèmes des taxes sur les  successions;  d'autres enfin refusent, mais la pression reste. Cf. aussi le site des Touos Vignon.  mainenant commercialisé par agence du réseau de franchise Calixte