pays de Fayence: vers une Révision du SCoT pour contenir l'urbanisation et préserver la ruralité du territoire.

Lors du conseil communautaire du 8 juin 2021, il était aussi question d'une révision du SCoT du pays de Fayence... Voici le texte qui fut présenté aux conseillers communautaires et qui doit être apposé dans toutes les mairies Cliquer et largement communiqué. Un beau texte bien construit mais qui est une tentative de distraire les gens de tout ce qui s'est fait jusqu'à présent, 40 ans de croissance. Préserver la ruralité c'est cesser le mitage et dire où et  comment le faire. 

La décision de révision du SCOT et du PLU de Montauroux résulte d'une étude confiée au bureau d'études  BM etudes.eau  (2 avril 2021) 

Voici cette étude  que j'ai trouvée en ligne sur le site web des usagers de l'eau du pays de Fayence.
 

Callian: la commune souhaite la révision du SCOT du pays de Fayence

La mise en cohérence des règles d'urbanisme oblige l'adoption par les conseils municipaux, du principe de mise en révision du schéma de cohérence territoriale (SCoT). Le maire a rappelé que  le SCoT du Pays de Fayence, adopté par le conseil communautaire le 9 avril 2019, a fixé une croissance démographique de 1.3 %/an en moyenne d'ici 2035 (LIEN)  et généré ainsi des droits à bâtir, repris dans les plans locaux d'urbanisme (PLU) des communes.

Chantier Touos Vignon à Callian

à ce jour 25 octobre 2018, le panneau d'affichage obligatoire pendant  toute la durée du chantier est non réglementaire. Les informations obligatoires sont absentes. Voir la législation ici LIEN
 

Ces informations servent à permettre l'exercice de recours. 

extrait: des conséquence du défaut d'affichage 

Le défaut d'affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain est sans influence sur la légalité même de l'autorisation. En revanche, sans affichage, les tiers ayant un intérêt à agir peuvent contester l'autorisation durant 1 an à partir de l'achèvement des travaux.

Le PERI-URBAIN : modèle de la ville nourricière de demain

Source: Groupe Citadia sur linkedin.com |  Timothée HUBSCHER

Un article de Citadia qui nous intéresse.   

Le périurbain est un espace parfois difficile à cerner puisqu’il ne pose pas de limites claires entre l’espace urbain et le monde rural. Pour le dire autrement, c’est un espace en mouvement, issu du recul des territoires ruraux depuis 30/40 ans, qui s’est développé à cause d’une pression foncière résidentielle provoquée par la croissance et le desserrement des centres urbains. Le périurbain s’est donc construit sur le modèle d’une économie résidentielle, lui valant souvent le qualificatif de « cités/lotissements dortoirs » : ses habitants travaillent et consomment soit en ville, soit au sein de zones commerciales périphériques, ce qui provoque des espaces peu structurés (souvent monofonctionnels) et peu équipés en services, commerces et équipements, malgré une population croissante.

Périurbanisation: et si nos PLU et SCOT se trompaient?

Cet article est tout à fait en rapport avec notre pays de Fayence:  son développement démographique, économique et commercial, son mode d'habitat  étalé, le besoin d'un lycée, les infrastructures d'accès, la circulation, les transports des actifs mutants vers leurs lieux de travail....
Avec la loi Alur, le PLU de Callian est où?

Les problèmes que posent l’étalement urbain et l’artificialisation des sols qui l’accompagne.

  Il est question ici des effets négatifs et nuisances qui peuvent être imputées à l'étalement urbain et à l'artificialisation des sols qu'il engendre. Le constat de ces nuisances est relativement bien partagé au sein des chercheurs, bien que certains n'hésitent pas à dénoncer « l'obsession de la densité » qui sévirait dans les milieux autorisés et à souligner que l'étalement, tel qu'on le connaît aujourd'hui, peut aussi présenter des aspects positifs qu'il conviendrait d'intégrer aux analyses coûts/bénéfices des différentes formes urbaines. De fait, sauf à considérer que la plupart des aménités positives liées à l'agrément d'un tissu urbain plus aéré et plus vert se retrouvent dans la valorisation du foncier et le coût des logements, il faut, en effet, réaliser un exercice périlleux de monétisation de ces aménités, périlleux car ces valeurs ne sont pas directement observables. Ainsi, que vaudrait en monnaie sonnante et trébuchante, pour un habitant, la faculté de faire son jogging matinal dans le bois proche de sa maison ? Il est certain que de nombreuses études verront le jour dans l'avenir pour mieux appréhender les coûts et bénéfices associés aux différentes formes urbaines, mais les réflexions sur l'aménagement durable des zones urbaines guident déjà de façon appréciable la main des aménageurs. Suite...

L'article suivant examine s'il faut y remédier et comment. 

Rurbanisation - néoruraux

Ces articles de Var Matin de ce 29 juin, sont à rapprocher de billets précédents du blog sur la préservation des espaces agricoles, l'urbanisation, la péri-urbanisation et la rurbanisation. La rurbanisation affecte des territoires situés trop loin des centres d'activités Grasse, Cannes, Antibes, Nice; mais des urbains à la recherche d'un autre mode de vie y reviennent de plus en plus. Exemple Briançonnet, Annot, Puget Théniers, St Sauveur sur Tinée... Les maires de ces communes sont confrontés aussi à la pression foncière et doivent dans le cadre la loi SRU y résister pour empêcher le mitage, la dispersion, la perte des espaces agricoles... Cela par la densification de l'habitat proche du centre du village et la réhabilitation de l'habitat ancien. A Briançonnet le maire et son 1er adjoint sont en conflit avec les autres élus propriétaires fonciers qui veulent profiter de l'aubaine de retour des citadins. Lire...

Voir ces photos en montant dans l'arrière pays, jusqu'à Annot, les gorges de Daluis et les sources du Var, loin des grands centres urbains.