Kaufman Broad, une grosse opération immobilière à Montauroux?

Quand je tape Montauroux Kaufman Broad, je tombe sur cette info du 30 octobre 2019. Cliquer.

Kaufman et Broad vient de déposer les demandes d'autorisation administrative pour réaliser un programme de 104 logements mixtes à Montauroux (6 300 habitants), commune de la frange orientale du Var. 

Pour comprendre, il  faut relire le PADD de Montauroux partie intégrante du PLU, notamment l'axe 1 sur la maîtrise de la croissance démographique qu'on veut limiter à 1.3% par an en moyenne (8000 habitants en 2030); d'où un besoin de 690 logements: dont 500 logements nouveaux, individuels et collectifs dont sociaux,  et un besoin foncier de 17 hectares. Lire les pages 7-9 ici .
Il est intéressant aussi de voir le  CR des délibérations du CM sur le PADD, en date du 8 avril 2016  Cliquer.
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Logement comment il se crée, où et comment il se partage

910€, Voilà la somme qu'il fallait débourser en début d'année pour s'offrir un mètre carré à Saint-Etienne. A Paris, pour la même surface, il fallait compter 10,6 fois plus (9 680 euros) ! Un vertigineux rapport de 1 à 10, inimaginable dans d'autres domaines. On ne tolérerait pas qu'un Stéphanois soit payé 10 fois moins qu'un Parisien. Ou qu'il touche une pension de retraite 10 fois inférieure. Pourtant, dans un pays attaché à l'égalité (territoriale) et où « La République est indivisible », comme le proclame la Constitution, les fractures géographiques en matière de logement sont très profondes. Et multiples.    Suite...

Logement social : Alila, arriviste du logement social? Une réussite mais un modèle à double tranchant

"C'est un mystère." Voilà de quelle locution la plupart des observateurs qualifient l'origine et surtout les leviers de l'ascension, fulgurante, du groupe Alila.

Mystère sous l'écorce duquel bouillonnent suspicion et admiration, jalousie et incompréhension, révulsion et respect. "Oui, comment fait-"il" ?", s'interrogent les professionnels du logement social, qu'ils soient élus, bailleurs sociaux, économistes. Et le scepticisme résonne encore plus fort lorsqu'il émane des promoteurs-constructeurs :

"Son métier, nous l'exerçons. Nous pouvons tordre les chiffres dans tous les sens, c'est inexplicable."

SEMINAIRE REGIONAL ITINERANT « HABITER C’EST AUSSI SE NOURRIR » : Atelier des Alpes -Maritimes à Grasse le lundi 14 novembre 2016

Suite aux ateliers organisés par MALTAE et accueillis à Hyères, pour le Var en mai dernier, puis à Grasse pour les Alpes Maritimes, dans le cadre du mois de l’ESS de novembre, le troisième atelier de synthèse aura lieu dans les Bouches du Rhône, où le séminaire s’est engagé lors des Rencontres Nationales de l’Habitat participatif, en juillet 2015. Il se fixera l’objectif de réfléchir sur cette question à l’échelle métropolitaine.

Il est urgent d’assurer la sécurité alimentaire des territoires, au même titre que la sécurité énergétique : le constat est maintenant largement partagé.  L’idée qu’il faille donc augmenter les surfaces à redonner à l’agriculture et le nombre d’agriculteurs au prorata de l’accueil des populations nouvelles n’est donc qu’une idée de bons sens, aisée à comprendre. Elle nécessite l’effort de renverser la vision dominante d’aujourd’hui (car effective) d’une compétition entre terres agricoles et terres à bâtir, et de substituer à l’idée que la croissance des villes se fait obligatoirement au détriment de ses terres agricoles la vision d’une alliance « gagnant gagnant », d’une entraide possible entre développement de l’agriculture et développement urbain. Certes, tous les territoires ne sont pas égaux en termes de potentiel existant de terres fertiles, et de pression foncière.

Montauroux: un lotissement de 15 logements pour actifs réalisé par la commune chemin de Narbonne.

La commune a commencé la réalisation d'un lotissement pour la construction de 15 logements. Il s'agit d'un terrain de 18000m2 qui sera divisé en 15 lots à construire de 600 à 700m2. Cette opération sera analogue à celle de la Colle Noire. Des logements qui devraient coûter à leurs acquéreurs  200-250k€ en raison du coût du terrain hors marché. La commune choisira les habitants de Montauroux éligibles à ces acquisitions, selon des critères strictes; et au cas où les demandes éligibles seraient supérieures à 15, il sera procédé à un tirage au sort.
NB: les terrassements ont été réalisés par l'entreprise Didier Pugnères. La terre agricole décapée  a été placée sur les terrains vagues près des pompiers.

Sur la qualité de vie dans notre pays de Fayence: solidarité et entraide.

Je mets à profit l'occasion que les circonstances de vie m'imposent en ce mois d'octobre 2015, presque 80 ans après ma naissance le 21 décembre 1935. Non dans l'esprit de me mettre en avant - mon avenir est loin derrière moi - mais de contribuer à la vie de notre collectivité locale de plus de 26000 habitants, et d'en louer les bienfaits. Suite...

Montauroux: Logement social OPHLM

​La commune de Montauroux crée 40 logments sociaux au quartier le collet du Puits. http://bit.ly/1RqKFBo

Plus: Site de la mairie de Montauroux

Patrick Kanner, ministre de la ville, de la jeunesse et des sports en visite à La Cadière

Où il est question de la loi SRU et de la construction de logements sociaux dans une commune rurale, viticole.... la confrontation de l'idéologie et des réalités locales.
Plus: Patrick Kanner

Pourquoi les HLM d'Ormesson risquent de devenir un ghetto

Logements sociaux; l'effet est à prévoir aussi à Montauroux et à Fayence dont les populations dépassent les 3500 habitants. Avons nous besoin de logements sociaux?  Pour qui et de quel type?
Voici un article éclairant.  Extrait:
"Le point positif est que l'interventionnisme de l'Etat permet de lutter contre les égoïsmes communaux concernant la construction de logements, en particulier sociaux, dans un contexte de marché sous tension dans les grandes métropoles. Le point négatif est que les décisions sont prises par des fonctionnaires déconnectés des réalités du terrain, aux compétences en géographie sociale limitées et pas toujours très motivés, d'où de nombreuses bourdes dans le type et les choix de localisation de logements, comme l'a montré l'échec des villes nouvelles...." Suite...

Lors de l'émission des paroles et des actes, Manuel Valls a tenté de corriger le tir! mais c'est de la comm!toujours comme avec les déclarations de Macron.

Logement : stop à l’interventionnisme de l’État - iFRAP

En matière de politique du logement, l’État dépense beaucoup sans efficacité car en empilant mesures et contre mesures, il appuie à la fois sur le frein et l’accélérateur ! En effet, parce que le logement est considéré comme un bien essentiel, l’administration et les politiques se sont toujours considérés comme légitimes à le réglementer le plus possible. Aujourd’hui, dans le pays le moins dense d’Europe, alors que le manque de logement est connu de tous et que des taux d’intérêts exceptionnellement bas font du loyer un placement attractif, il est paradoxal que l’investissement dans le logement soit en chute libre. Connaissant en plus l’attrait historiquement fort des Français pour la pierre, il faut bien admettre que des causes externes ont grippé le système et reconnaître que la cause principale en est l’intervention de l’État. Lire la suite sur le site de l'iFRAP.

SPECIAL IMMOBILIER !!! « La fin de la loi ALUR… et du marché immobilier ! » - Le Contrarien Matin

Pour toutes celles et ceux qui me suivent depuis un certain temps, ce ne sera pas une surprise pour eux que de me voir enchanté par l’enterrement de première classe que réserve Manuel Valls à la loi ALUR sur le logement portée par Cécile Duflot et qui n’aurait jamais dû voir le jour tant elle était absurde. J’ai fait partie de ceux qui, dès le départ, ont mis en garde sur les dangers évidents de cette loi et sur ses conséquences qui ne pourraient aboutir qu’à un gel des constructions immobilières, une désertion massive des investisseurs et, au bout du compte, à une raréfaction des biens mis en location ainsi que, in fine, une augmentation des loyers alors même que Cécile Duflot voulait justement faire baisser les prix. Continuer de lire...

Le marché immobilier en pays de Fayence, un déséquilibre structurel entre l'offre et la demande

Au vu du déroulement de la campagne électorale, je soumets aux habitants et aux candidats ce billet sur le problème de l'habitat en pays de Fayence, pour les jeunes actifs. J'y vois aussi un lien avec notre appartenance économique et sociale avec l'ouest des AM et la métropole de Nice.... et la question du Lycée pour nos jeunes. Lire...

Lu sur Fayence Ma Ville....

Fayence 2008/2014 : quel bilan pour le logement ? Aucun aurions-nous tendance à écrire. Hormis l’initiative privée du Domaine de la Tour, au plan communal on peut lister le projet abandonné de la rue Saint-Roch et la création de trois logements réhabilités dans le village, trois studios à la nouvelle gendarmerie, trois logements à l’ancienne caserne des pompiers et un à la perception. Au total moins de deux logements communaux par an sur Fayence... ... Suite...



 - En savoir plus: FB Fayence ma ville.

Maison familiale -- Construisez votre maison au prix le plus bas

Même si vous trouviez un terrain constructible à moins de 200000€ vous ne pourriez pas construire cette maison à 126000€ car le PLU de Callian ne le permet pas. Suite...

En savoir plus

Information: Création du Comité Départemental du Droit au Logement sur le Var D.A.L.83

Une réunion publique aura lieu MARDI 20 MARS 2012 à 17 h au Muy en présence du Fondateur du DAL - Monsieur JB Eyraud; (voir tract) Pour réservation et convoiturage, contacter le 06.30.85.91.84

Charte droit au logement.

Dix ans de crise du logement; la Gazette des communes

Depuis 10 ans, aucune loi ou plan national n'a pu résoudre la crise du logement apparue au début des années 2000. La flambée des prix de l'immobilier n'est pas freinée par les incitations à la construction de logements neufs. Les mouvements démographiques, et les recompositions familiales augmentent aussi les besoins sur certains territoires. En pays de Fayence le problème n'est pas aussi aigu jusque maintenant en raison des caractéristiques socio-professionnelles de la population venue s'installer dans le pays au cours des 20 dernières années; ce qui se traduit aujourd'hui par un habitat résidentiel, individuel, dispersé, une forte consommation d'espace, et un pourcentage élevé de résidences secondaires (#30%). Mais cela va forcément changer ... Lire la suite et réagir.

Logement réforme aides publiques propriété - Présidence de la République

Crise: Chute de l'immobilier; la catastrophe!!! (cliquer).

Et les étrangers quittent le pays de Fayence!!!
Et voir ici l'annonce du film de Coline Serreau.

ANALYSE CRITIQUE D’UN PROJET EN PHASE APD

Voici une étude intéressante faite par École Nationale Supérieure d’Architecture de Lyon sur un projet de lotissement dans une commune de 3000 habitants; il s'agit de la gestion des eaux de pluie, mais la description de la commune et le projet présente bien des analogies avec nous.

Plan départemental d'action pour le logement des personnes défavorisées en pays de Fayence

Comme souvent dans les études thématiques, le parti pris est de créer les données statistiques de base, à partir desquelles plusieurs interprétations sont possibles. Il est un élément qui vient à l'esprit: c'est la cause de cette situation: la fuite en avant du foncier que les maires ont laissé se développer et qu'ils continuent de favoriser pour attirer les touristes et les résidents ... Exemple, le quartier des Crouis à Tourrettes avec 5 hectares et 5 résidences forcément de luxe. Le golf de Tourrettes et ses résidences de luxe. Le "Sophia Antipolis aux champs" des André Bagur et Camille Bouge. Le quartier des Jonquiers à Fayence. Chateau Camiole à Callian. Tout cela incite à la hausse inexorable du foncier, avec un ratio prix de marché de plus de 10:1, la disparition des espaces agricoles et des exploitants agricoles etc.... Il faut maintenant penser prioritairement, à donner à ceux qui assurent les services de la population résidente, les logements dont ils ont besoin. Mais pourquoi sont-ils qualifiés de "défavorisés"; ce sont au contraire les gens du commun. Les jeunes sont à la recherche de petits terrains et de petites maisons à la mesure de leurs revenus. Mais il n'y a pas ce produit sur le canton. Cela va être difficile ... Les communes vont devoir acquérir et gérer du foncier avec l'aide du fonds spécialisé du département; et cela va coûter à tous.