Tourisme: louer son logement pour se faire un revenu complémentaire... quelle est la réglementation?

Il est important de vous assurer que vous avez le droit de partager votre logement et d'accueillir des voyageurs sur Airbnb. En effet, la réglementation française impose certaines conditions. Vous pouvez utiliser les informations présentes dans cette rubrique comme point de départ pour vous familiariser avec cette réglementation.

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Logement: le marché immobilier se tend.

Plusieurs indices suggèrent que le marché de l'immobilier se tend. La communauté de communes veut restreindre la croisssance de la population à 0.4% en moyenne par an avec effet, des restrictions sur l'urbanisation donc la croissance du nombre de logements. Le SCOT et les PLU ont déjà limité les zones constructibles dans la plupart des communes. Les petits lotissements construits sous la loi Alur semblent maintenant avoir atteint leurs limites. 

Jusqu’à quand l’immobilier va continuer de grimper dans le Var? - Var-Matin 22 janvier 2022

  Achats et ventes de logements ont nettement augmenté en 2021 dans le Var. Seuls les taux d’intérêt toujours très bas permettent d’amortir l’insolente hausse des prix, +20 % en cinq ans.

Année après année, cela se confirme, l’immobilier est le petit coussin du Var. Et sur le marché de l’immobilier, les taux d’intérêt bas sont comme des matelas d’amortissement.

C’est en substance la leçon tirée du bilan annuel de la Fnaim, premier syndicat professionnel du secteur. "L’année dernière, on pensait avoir atteint des records, un plafond. Or, fin novembre 2021, en France, 1,2 million de transactions ont été enregistrées." David Garavagno, le président de la fédération varoise a même ce mot: "C’est assez hallucinant".

Il faut dire, en plus, que le Var est en tête de train, avec une progression plus forte que la moyenne. Environ 20% de hausse au national, 25% au niveau local.

Stephane Plaza est à Montauroux.... au Plan Oriental

Stephane Plaza le plus populaire des agents immobiliers, promoteur télévisuel de la petite maison individuelle avec jardin, est à Montauroux depuis peu. Encore une grosse agence immobilière sur le territoire. Le SCOT et les PLU veulent limiter la hausse de la population à 0.4% en moyenne par an.

• Tout sur Stéphane Plaza 
• Son émission "maison à vendre" 
• Voir ce récit extrait de "la France sous nos yeux" ; c'est exactement le pays de Fayence
  

Logement et mixité sociale: et l'attractivité des territoires?

Evolution de notre territoire: le parc de logements.

En complément à mon billet d'hier sur l'évolution de notre territoire, voici le parc des logements en 2018 par années d'achèvement pour chacune des communes. Cliquer sur l'image. 

Ce graphique  montre le parc par grandes périodes: avant 1970, 1971-1990 (la période des 30 glorieuses), et depuis 1991. On voit que c'est Montauroux la commune  où la tendance évoquée dans le billet précédent depuis 1991 a été la plus forte.

On peut penser que les logements datant d'avant 1970  sont dans les villages et ceux d'après 1970 dans la périphérie. En rapprochant cela du nombre d'habitants en 2018 et en calculant les nombre d'habitants par logement, j'arrive à ce graphique. C'est Montauroux la commune la plus tendue.

Emmanuelle Wargon: Le gouvernement critique « le modèle du pavillon avec jardin »..

Une polémique qui rejoint la révision de notre SCoT et du PLU de Montauroux

L’idéal des Français, c’est la maison individuelle, mais pas celui de la ministre du Logement semble-t-il. Trois quarts d’entre eux la plébiscitent, selon une consultation que le ministère du Logement a menée. Si possible avec un jardin, une terrasse ou un balcon. Mais, seulement 55% des propriétaires (58% des Français) en possèdent une. Le rêve se confronte souvent à la dure réalité: les prix sont si chers que beaucoup de ménages ne peuvent pas s’offrir leur logement idéal.

A propos de la révision du SCOT et du PLU de Montauroux: baisser le taux de croissance de la population de 1.3 à 0.4% par an: comment on va faire?

 Je suis sollicité depuis plusieurs jours par des agences immobilières qui déposent dans ma boîte à lettres des propositions: des estimations gratuites. Je découvre qu'avec le COVID et le télétravail, les gens des villes sont en recherche de logements à la campagne. Les taux d'intérêts pour crédits immobiliers restent très bas: 1.0-1.5% voire des taux zéro pour certains revenus.  Les demandes affluent donc en pays de Fayence. Il s'agit d'acheteurs à petits et moyens budgets qui recherchent des maisons neuves, récentes ou anciennes à renover, mais à petits prix et avec des petits terrains faciles à entretenir (*). Je comprends donc l'attrait pour les lotissements construits par des promoteurs sur de grands terrains.  C'est l'entrée du territoire donc Montauroux qui va être le plus sous pression. Alors je me demande si la volonté de freiner la dynamique de logements est possible. 

Par ailleurs, j'observe dans la plaine une belle concurrence entre les grandes surfaces et les commerces petits et moyens: Leclerc, Intermarché, SuperU, Carrefour Market, Marie Blachère, Provence-Halles, Marcel Bio etc...  et bientôt le nouveau Lidl à Callian qui sort de terre. 

(*) Voir "à Callian il y a de moins en moins de logements à vendre"

Résidences secondaires dans le Var. Un article de Var Matin.

 Cet article de Var Matin nous renvoie à l'étude de l'INSEE (voir infra) qui est plus documentée. Les résidences secondaires sont en moyenne de 27% en pays de Fayence (voir comparateurs de territoire). Ces résidences ne sont pas au détriment des jeunes et des actifs locaux comme le laisse entendre l'article.

 

 Depuis 25 ans, 30000 logements supplémentaires chaque année - Insee Flash Provence-Alpes-Côte d'Azur - 42    https://www.insee.fr/fr/statistiques/3570775 

 

 

 

Que reste-t-il de la loi Alur ? Zoom sur les points stoppés dans leur élan | Institut national de la consommation

Quatre ans... La loi "Alur" ou "Duflot", en date du 24 mars 2014, a déjà quatre ans. Des objectifs modernes, ambitieux et des mesures importantes étaient annoncées dans l'exposé des motifs de ce texte.

"Face à la dégradation des conditions d'accès au logement et l'exacerbation des tensions sur les marchés immobiliers, le présent projet de loi vis(ait) à mettre en œuvre une stratégie globale, cohérente et de grande ampleur destinée à réguler les dysfonctionnements du marché, à protéger les propriétaires et les locataires, et à permettre l'accroissement de l'offre de logements dans des conditions respectueuses des équilibres des territoires".   Suite...

Relation croissance de population et croissance du parc de logements; chez nous, une relation poule et oeuf.

Voici une intéressante étude de l'observatoire des territoires. LIEN. En deux fiches, une sur la croissance de la population, une  autre sur les besoins de logement. Beaucoup d'observations sont en relation avec notre situation, les PLU et le SCOT.  La volonté de limiter la croissance de la population à 1.3% par an en moyenne, pour limiter le mitage et l'excès de consommation foncière et densifuer l'habitat près des zones déjà urbanisées...  Mais d'où vient la croissance de la population?

Kaufman Broad, une grosse opération immobilière à Montauroux?

Quand je tape Montauroux Kaufman Broad, je tombe sur cette info du 30 octobre 2019. Cliquer.

Kaufman et Broad vient de déposer les demandes d'autorisation administrative pour réaliser un programme de 104 logements mixtes à Montauroux (6 300 habitants), commune de la frange orientale du Var. 

Pour comprendre, il  faut relire le PADD de Montauroux partie intégrante du PLU, notamment l'axe 1 sur la maîtrise de la croissance démographique qu'on veut limiter à 1.3% par an en moyenne (8000 habitants en 2030); d'où un besoin de 690 logements: dont 500 logements nouveaux, individuels et collectifs dont sociaux,  et un besoin foncier de 17 hectares. Lire les pages 7-9 ici .
Il est intéressant aussi de voir le  CR des délibérations du CM sur le PADD, en date du 8 avril 2016  Cliquer.
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Logement comment il se crée, où et comment il se partage

910€, Voilà la somme qu'il fallait débourser en début d'année pour s'offrir un mètre carré à Saint-Etienne. A Paris, pour la même surface, il fallait compter 10,6 fois plus (9 680 euros) ! Un vertigineux rapport de 1 à 10, inimaginable dans d'autres domaines. On ne tolérerait pas qu'un Stéphanois soit payé 10 fois moins qu'un Parisien. Ou qu'il touche une pension de retraite 10 fois inférieure. Pourtant, dans un pays attaché à l'égalité (territoriale) et où « La République est indivisible », comme le proclame la Constitution, les fractures géographiques en matière de logement sont très profondes. Et multiples.    Suite...

Logement social : Alila, arriviste du logement social? Une réussite mais un modèle à double tranchant

"C'est un mystère." Voilà de quelle locution la plupart des observateurs qualifient l'origine et surtout les leviers de l'ascension, fulgurante, du groupe Alila.

Mystère sous l'écorce duquel bouillonnent suspicion et admiration, jalousie et incompréhension, révulsion et respect. "Oui, comment fait-"il" ?", s'interrogent les professionnels du logement social, qu'ils soient élus, bailleurs sociaux, économistes. Et le scepticisme résonne encore plus fort lorsqu'il émane des promoteurs-constructeurs :

"Son métier, nous l'exerçons. Nous pouvons tordre les chiffres dans tous les sens, c'est inexplicable."

SEMINAIRE REGIONAL ITINERANT « HABITER C’EST AUSSI SE NOURRIR » : Atelier des Alpes -Maritimes à Grasse le lundi 14 novembre 2016

Suite aux ateliers organisés par MALTAE et accueillis à Hyères, pour le Var en mai dernier, puis à Grasse pour les Alpes Maritimes, dans le cadre du mois de l’ESS de novembre, le troisième atelier de synthèse aura lieu dans les Bouches du Rhône, où le séminaire s’est engagé lors des Rencontres Nationales de l’Habitat participatif, en juillet 2015. Il se fixera l’objectif de réfléchir sur cette question à l’échelle métropolitaine.

Il est urgent d’assurer la sécurité alimentaire des territoires, au même titre que la sécurité énergétique : le constat est maintenant largement partagé.  L’idée qu’il faille donc augmenter les surfaces à redonner à l’agriculture et le nombre d’agriculteurs au prorata de l’accueil des populations nouvelles n’est donc qu’une idée de bons sens, aisée à comprendre. Elle nécessite l’effort de renverser la vision dominante d’aujourd’hui (car effective) d’une compétition entre terres agricoles et terres à bâtir, et de substituer à l’idée que la croissance des villes se fait obligatoirement au détriment de ses terres agricoles la vision d’une alliance « gagnant gagnant », d’une entraide possible entre développement de l’agriculture et développement urbain. Certes, tous les territoires ne sont pas égaux en termes de potentiel existant de terres fertiles, et de pression foncière.

Un programme immobilier à Montauroux; mais habiter c'est aussi se nourrir

Je vois sur Facebook cette annonce par l'agence immobilière Eric Gal, de la réalisation d'un petit ensemble immobilier à Montauroux.
D'un prix très attractif pour des revenus modérés ou modestes, moins de 300k€, il s'agit de 11 logements individuels de 70m2 avec petit jardin de 90m2. Il s'adresse sans doute à des actifs locaux ou à des investisseurs qui loueraient.
 Ce projet s'inscrit dans la continuation de constructions conventionnelles et s'adaptant à des prix de  foncier très élevés dns notre région.
Mais les temps commencent à changer. On parle de plus en plus de préserver les espaces agricoles, et plus encore de retour à l'agriculture de proximité. Disposer chez soi, ou près de chez soi, d'un espace où pouvoir produire une partie de sa nourriture, contribuer au re-verdissement de notre environnement et au retour à une société plus solidaire.

Cette annonce me donne l'occasion, d'une part, de revenir sur un billet que j'ai publié en 2014 (lien); d'autre part sur une rencontre hier à la communauté de communes du pays de Grasse sur le thème "Habiter c'est aussi se nourrir" animée par l'association Maltae dont j'ai fait echo hier dans ce blog. Je donne ci-dessous un aperçu en images de ce qui s'est dit lors de cette rencontre.




Voici l'article de Nice Matin par Diane Eggermont.

Axium Construction: Construction Maison Individuel (CMI) Draguignan ... est en faillite

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Nous apprenons par Var Matin de ce 15 nov 2016, que lae constructeur de maisons individuelles Axium Constructions est en faillite

Tout sur cette entreprise.

Tourrettes: nouveau lotissement en construction: Aurelia2

Un nouveau lotissement de 25 villas individuelles est en cours de construction à l'angle sud-ouest du stade, Aurelia2.
Sur une surface de terrain d'un peu moins de 2 hectares (19169m2), Aurelia2 ajoutera donc un ensemble de 25 logements aux lotissements déjà existants dont Terrassonnes et Green Club. C'est l'occasion de visiter tout ce quartier grâce à google maps.

Visitez les beaux quartiers de Tourrettes situés au sud d'Intermarché et en bordure du Golf (practice).

L'ensemble résidentiel est l'exemple parfait de l'habitat groupé par opposition à l'habitat dispersé; cf. le PADD de Montauroux, le PADD de Saint-Paul en Forêt et le PADD du SCOT du pays de Fayence.

Mons: petit lotissement de 8 lots près du Chateau Beauregard; un investissement en voirie et réseaux resté en l'état depuis 2008.

Ce petit lotissement à Mons à côté du château Beauregard. - 8 lots si ma mémoire est bonne - est resté en l'état depuis 2008. Suite sur  ma page FB...

Montauroux: un lotissement de 15 logements pour actifs réalisé par la commune chemin de Narbonne.

La commune a commencé la réalisation d'un lotissement pour la construction de 15 logements. Il s'agit d'un terrain de 18000m2 qui sera divisé en 15 lots à construire de 600 à 700m2. Cette opération sera analogue à celle de la Colle Noire. Des logements qui devraient coûter à leurs acquéreurs  200-250k€ en raison du coût du terrain hors marché. La commune choisira les habitants de Montauroux éligibles à ces acquisitions, selon des critères strictes; et au cas où les demandes éligibles seraient supérieures à 15, il sera procédé à un tirage au sort.
NB: les terrassements ont été réalisés par l'entreprise Didier Pugnères. La terre agricole décapée  a été placée sur les terrains vagues près des pompiers.